布局致恒大金九成色不足 土储、资金等多因素促全年目标仍可期
昨日房企首份9月报出炉，恒大地产的合约销售金额、销售面积环比双双下滑，幅度分别为7.6%和7%。分析人士认为，此前被广泛看好的“金九银十”多指一线城市，对于广泛布局二三线城市的恒大，今年“金九”并无明显优势。
公告同时显示，恒大9月合约销售金额为人民币105.3亿元，而月内合约销售面积约为155.8万平方米，量价分别较2012年同期增加29.6%及7%。长期来看，恒大现有的土地储备和充足的现金流都让恒大全年销售目标的实现变得可期。
布局致恒大金九成色不足
根据公告，恒大地产9月合约销售金额约为105.3亿元，相比于8月的114亿元环比下降7.6%；9月销售面积为155.8万平方米，环比8月的167.6万平方米下降7%。
对于此次恒大销售额和销售面积的双双下滑，业内人士认为，对于传统的销售旺季，二三线城市刚需表现强劲，但由于当前房地产市场不确定性因素的加剧，造成今年的金九银十在一线城市表现较好，二三线城市则不如预期。
资料显示，自2007年起，恒大便专注实施“规模＋品牌”战略，进一步完善标准化运营模式，逐渐形成了极具竞争力的七大企业核心优势，并在深入拓展中国二三线城市的过程中实现迅速开发。
此前，恒大多次发力二三线城市。5月27日，恒大以50亿元拍得重庆四宗地块，深耕中国西南。6月5日，恒大地产进*大连，发力布局环渤海圈。此外，新增三线城市项目大多位于城市中心区域，通过诸此调整，土地储备均衡的目标初步实现。
尽管这一战略布局或多或少对此次销售数据有所影响，但对比去年来看，恒大9月量价分别较2012年同期增加29.6%及7%。其中，今年1—9月合约销售总面积约为1102.0万平方米，较2012年同期分别增长27.4%及13.2%。2013年1月至9月的期内销售均价为每平方米人民币6774元，较2012年同期增长12.5%。
多因素促全年目标仍可期
数据显示，恒大地产2013年上半年物业合约销售额为446.1亿元，同比大增27.3%，完成全年1000亿元目标的44.6%，就目标完成率而言，同比增长0.8个百分点。同期，恒大地产录得664.7万平方米的销售面积，同比增长15.2%。
克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示，万科、绿地销售额双双破千亿元，恒大以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。
从当前的销售状况和恒大的战略节奏来看，包括充足的现金流和土地储备，加之高周转的发展模式，尽管9月数据略有回落，恒大在实现全年销售目标上仍被看好。
有报告显示，恒大地产现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一，较2012年同期增长69.6%。加上未使用的银行授信额度394.8亿元，恒大地产总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。
同时，恒大坚持着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。据统计，恒大地产现所拥有262个项目，绝大多数已经开工建设，2013年上半年在建面积3767.1万平方米，远远超过居于第二名的万科。
