写字楼租金下滑留住客户是上策_房地产
日前，世界五大行成员发布近期调查数据表明，全球金融风暴对成都办公物业的影响逐渐显现。尽管业内人士担心的退租潮并未出现，但由于需求明显萎缩，写字楼租金开始走入下行通道。
●市场吸纳量十年首次负增长
面对住宅市场的普遍低迷，2008年成都甲级办公楼市场在当时旺盛需求的带动下却较为活跃。据仲量联行统计，力宝大厦和国航世纪中心的竣工为市场带来高达136，500平方米的新增供应，使成都甲级办公楼总体量达到455,000平方米。同时，在需求的推动下，甲级写字楼的全年吸纳量达到139，155平方米，比2007年增长179.98%，空置率大幅降至18.31%，而平均租金同比上涨6.1%，达到100.72元/平方米/月。
然而全球金融风暴影响下，从去年第三季度末开始，成都办公楼市场呈下行迹象。戴德梁行的统计显示，2008年第四季度市场累计吸纳量十年以来首次出现了负增长，较三季度减少8209平方米。多数写字楼空置率有不同程度上升，最大升幅10%。仲量联行提供的数据同时指出，受金融风暴影响相对严重的专业服务业和金融服务业对于甲级办公楼物业的需求也开始萎缩，同比下降31.78%。
●下调租金争取客户回流
与此同时，甲级办公楼市场租金松动的情况随之而来。世邦魏理仕的调查表明，许多企业尤其是跨国公司压缩开支，成都优质写字楼市场受到影响。部分较新的甲级写字楼对其租金表现出更多的弹性，这使甲乙级写字楼市场平均租金环比下降3.2%。第一太平戴维斯发布的报告显示，成都甲级写字楼整体租金水平2008年四季度末为115.9元/平方米/月，比上季度降低了2.3%。
在当前情况下，为争取客户回流及吸引新客户，各写字楼通过下调租金来保持空置率水平。以丰德国际广场为例，在将原月租金从100元/平方米调整至85元/平方米左右后，入住率保持在95%以上。
仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊表示，由于目前众多跨国公司暂停或取消扩张计划，预计市场需求会进一步萎缩。对此，优质甲级办公楼如香格里拉中心和中环广场通过延长免租期等措施来吸引租户，而一些楼龄较长、设施相对老旧的办公楼，如川信大厦和冠城广场的租金则明显下滑，空置率也进一步上升。另外，2009年成都甲级办公楼只有锦江国际将于下半年入市，在缺乏优质供给刺激与需求持续萎缩的共同作用下，预计成都甲级办公楼租金将步入一个下行通道。考虑到上述情况，留住现有租户将成为办公楼业主的重中之重。